[부동산 중개 수수료] 얼마를 주어야 할까? 그 기준은 어떻게 되는걸까요?

[부동산 중개 수수료] 얼마를 주어야 할까? 그 기준은 어떻게 되는 걸까요?

부동산 중개사무소에 가서 부동산을 매물로 내놓거나 매입 시 부동산 수수는 얼마를 주어야 하는지 모르는 사람들이 참 많습니다. 주는 것은 맞는데 어떻게 계산되어 주는지에 대해 명확히 알지는 못하거든요. 따라서 이번 기회에 부동산 중개수수료에 대해서 포스팅을 하고자 합니다. 

 

 

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부동산 중개수수료 얼마를 주어야 할까?

 

 

 

[ 목 차 ]

1. 부동산 중개수수료 총정리.

2.  계약이 해제가 되어도 중개수수료를 주어야 할까?

3. 부동산 시장에 대한 견해.

1. 부동산 중개수수료 총정리.

부동산을 살 때 부동산 중개업자한테 주는 수수료의 기준은 아래 표와 같습니다. 참고만 하시길 바랍니다. 주택이 있는 토지는 주택에 준하여 알면 되고, 전세의 경우에는 전세 금액을 기준하며, 임대차인 경우에는 임대차 금액을 기준으로 하면 됩니다. 임대차 중에서 월세의 경우에는 월세 보증금액 + (1개월 월세액 X 계약 기간 해당 월수)로 산출된 금액을 기준으로 합니다.

중개수수료는 거래 가애에 수수료 요율을 곱한 금액으로 하지만, 요금액이 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 내에서만 받을 수 있으므로 과도하게 지불하지 않도록 유념하셔야 합니다. 중개수수료를 지불하는 시기는 특별히 정해진 것이 아니라 당사자 간의 약정으로 정하도록 되어 있습니다.

 

구 분	거래 가액	수수료율	한도액
매매.교환	5천만 원 미만	1만분의 60(0.6%) 이내	250,000원 이내
	5천만 원 이상 2억 원 미만	1만분의 50(0.5%) 이내	800,000원 이내
	2억 원 이상 6억 원 미만	1만분의 40(0.4%) 이내	-
임대차 등	5천만 원 미만	1만분의 50(0.5%) 이내	200,000원 이내
	5천만 원 이상 1억 원 미만	1만분의 40(0.4%) 이내	300,000원 이내
	1억 원 이상 3억 원 미만	1만분의 30(0.3%) 이내

 

2. 계약을 해제하게 될 경우에도 중개수수료를 지불해야 할까요?

 

부동산을 매입하기 위해 계약을 하고 돈을 주었으나 매도인이 계약의 해제를 주장하여 돈을 돌려받기로 한 경우에도 중개 수수료를 주는지 참 궁금합니다.

이런 경우에는 부동산중개업법에 나와 있는 것처럼 '중개업자는 중개 업무에 관하여 중개 의뢰인으로부터 소정의 수수료를 받은 다. 하지만, 중개업자의 고의 또는 과실로 인하여 중개 의뢰인 간의 거래 행위가 무효, 취소, 해제된 경우에는 그러하지 아니하다'라고 말하고 있습니다.

결론은, 계약이 일단 유효하게 성립이 되었고 중개업자의 고의 또는 과실로 거래 행위를 해제시킨 경우가 아니라면은 중개 수수료는 지급하는 것이 맞습니다.

3. 부동산 시장에 대한 견해.

지금은 부동산 거래가 참 많이 줄었습니다. 아무래도 고금리와 부동산 세금 등의 문제로 조정을 받고 있다고 생각이 드네요. 부동산이 활발히 거래가 되어야 경기가 살아나고 돈의 흐름이 좋아질 거라 생각합니다.

부동산 침체와 높은 예금의 고금리로 인해 돈의 흐름이 은행의 예금으로 흡수하고 돈이 돌지 않아서 갈수록 악순환이 반복이 되는 것은 사실입니다. 

하루가 다르게 부동산 중개소는 망해서 없어지는 것을 많이 보았습니다. 저의 집 주변에는 부동산중개소가 참 많은 데 갈수록 줄어드는 것을 볼 수가 있었고, 한 달에 고작 1~3건이 고작이니 버텨내질 못하는 듯합니다.

하루빨리 부동산 침체가 지나고 활발한 경제성장을 이루기를 바라게 됩니다. 다음 시간에는 부동산 매매 시 부과되는 세금에 대해서 알아보고자 합니다. 

그럼 다음에도 생생하고 좋은 정보들을 알려드리도록 하겠습니다.
오늘도 활기차고 당당하게!! Have a nice day!!