[부동산 거래] 부동산 취득시 단계별 세금에 대해서 알아보자!

[부동산 거래] 부동산 취득 시 단계별 세금에 대해서 알아보자!

 

부동산을 사고팔 때 내야 할 세금이 무엇인지 자세히 알아보고자 합니다. 각 단계별 부동산 세금을 내는 순서와 기준에 대해서 잘 알고 있어야 합니다. 혹시라도 잘못 알고 있거나 세금을 내지 않으 시 여러 가지 불이익이 있을 수 있으므로 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 세금에 대한 최신의 자세한 정보는 국세청 홈페이지를 통해서 확인하실 수 있습니다.

 

 

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부동산 취득 단계별 세금 납부 방법(취득세, 양도세)

 

 

[ 목  차 ] 

1. 부동산 매매시 부과되는 세금

• 부동산 취득 단계별 세금
• 7.10 대책의 취득세 개정 세율
• 취득세 중과 예외 규정
• 취득세 납부 방법 및 절차
• 양도 소득세

 

1. 부동산 매매 시 부과되는 세금

 

부동산 취득 단계별 세금

구분	세금 내역	비 고
부동산 취득시	취득세, 등록세, 교육세, 농어촌 특별세	유상 취득이든 무상 취득이든 세금 부과
부동산 보유시	재산세, 종합 소득세	해당 세금의 과세 기준일 현재 등기부상 소유주가 부담
부동산 양도시	양도 소득세	시세 차익이 없거나 증여, 상속 등 기타 무상으로 부동산을 제 3자에게 넘기는 경우 비과세
증여시	증여세	증여로 재산을 취득한 사람이 부담
상속시	상속세	상속받은 사람이 부담

 

 

7.10 대책의 취득세 개정 세율

기존 세율			7.10 대책 후 개정세율
			구 분		비종정지역	조정지역
개인	1주택	주택가액에 따라 1~3%	개인	1주택	주택가액에 따라 1~3%	주택가액에 따라 1~3%
	2주택			2주택		8%
	3주택			3주택	8%	12%
	4주택 이상	4%		4주택 이상	12%
법인		주택가액에 따라 1~3%	법인		12%

 

 

취득세 중과 예외 규정

공시지가 1억 미만	주택수에 상관없이 1.1% 취득세 (관리처분계획인가 득한 재개발 / 재건축 제외)
일시적1가구 2주택	2주택 모두 조정대상지역 : 1년 이내 종정주택 처분조건
	비조정일 경우 : 3년 이내 종전주택 처분조건
오피스텔	주택수 상관없이 4.6%(주거용 오피스텔 포함)
특정 사용 목적 주택(가정어린이집, 공공임대주택, 노인복지주택, 사원용 주택 등)

 

 

취득세 납부 방법 및 절차

 

취득세 과세 대상이 되는 물건을 취득했을 경우 취득일로부터 30일 이내에 이를 신고함과 동시에 산출 세액을 자진 납부해야 합니다. 납세자는 취득 물건 소재지의 시, 군에서 납부를 합니다.

취득세의 과세 표준을 사실상의 취득 가액에 의하는 경우에는 취득세는 취득자의 신고에 의해 납부하고, 신고를 하지 않거나 신고한 금액이 시가 표준액에 미달할 때에는 시가 표준액으로 계산을 합니다. 



<과세 표준 시가 표준액의 예외사항>

1) 국가의 지방 자치단체 / 조합으로부터 취득

2) 외국으로부터의 수입에 의한 취득

3) 판결문, 법인 장부 등에 의해서 취득 가격이 입증된 취득

4) 공매 방법에 의한 취득으로 그 취득 가격이 입증되는 경우 등

 

양도 소득세

 

1) 양도 소득세의 과세 대상

토지와 건물들의 부동산과 부동산과 관련된 권리인 지상권, 전세권, 등기권, 임차권, 아파트 당첨권, 토지 상환 채권, 주택 상환 채권 등이 있습니다.


2) 양도 소득세 계산 방법

양도 소득세는 과세 표준인 양도 소득 금액에  세율을 곱한 금액을 납부하게 됩니다.


양도소득세 = 양도 소득 금액 x 세율

양도 소득 금액 = 양도 가액 - [취득 가액 + 필경 비 + 장기 보유 특별 공제 + 양도 소득 기본 공제(연가 250만 원)]



양도소득세의 정확한 사항과 모의 계산기를 통한 본인의 양도세를 알고자 하면, 국세청 홈페이지의 양도세 모의 계산기를 이용하시면 더욱 자세히 알 수 있습니다.

 

 양도 소득세를 내지 않아도 되는 경우는 양도 차익이 없거나 상속이나 증여 등으로 받을 때 범위 이하의 금액 시 양도 소득세를 내지 않아도 됩니다.

그럼 다음에도 생생하고 좋은 정보들을 알려드리도록 하겠습니다. 오늘도 활기차고 당당하게!! Have a nice day!!